كين ماكيلروي: عاملان لا يمكن إغفالهما عند الاستثمار في العقارات

سلط المستثمر الأميركي والخبير في قطاع العقارات كين ماكيلروي الضوء على عاملين رئيسيين يجب الانتباه إليهما عند الاستثمار في القطاع العقاري، مشيرًا إلى أهميتهما لتحقيق النجاح في هذا المجال.

الأمر الأول هو “موقع العقار”، حيث يؤكد ماكيلروي أن الموقع يعد من العوامل الأساسية. قال في منشور له: “يمكنك امتلاك أفضل عقار في العالم، ولكن إذا كان في منطقة لا يستطيع الناس فيها تحمل الإيجار الذي تريد تحصيله، فستواجه صعوبة”. لذلك، ينصح ماكيلروي بالبحث عن الأحياء ذات الطلب القوي على الإيجار، مثل المناطق القريبة من المدارس ووسائل النقل العام والشركات، لتعزيز فرصك في تحقيق عوائد إيجارية جيدة.

أما الأمر الثاني، فهو “معدلات الشواغر”. يصف ماكيلروي معدلات الشواغر كإحدى المؤشرات الأساسية للطلب في السوق مقارنة بالإمداد. ويشير إلى أن ارتفاع معدلات الشواغر في منطقة ما يمكن أن يُعتبر بمثابة إشارة تحذيرية، تدل على زيادة المعروض مقارنة بالطلب. بالمقابل، فإن انخفاض هذه المعدلات يعني أن العقارات تؤجر بسرعة، مما يعد علامة إيجابية على وجود تدفق نقدي محتمل من المستأجرين.

ويضيف ماكيلروي أن ما يحبه في التدفق النقدي هو أنه لا يتأثر بوضع السوق أو أسعار الفائدة أو انهيارات السوق. ويوضح قائلاً: “طالما أن المستأجرين يدفعون إيجاراتهم وأنك قد نظمت الصفقة بشكل صحيح، فستحصل على أموالك”. يبرز الحديث عن التدفق النقدي كعنصر مهم لاستمرارية النجاح في الاستثمار العقاري.

بوجه عام، يناشد ماكيلروي المستثمرين بالتركيز على هذه العوامل الحاسمة لضمان تحقيق نتائج إيجابية ومستدامة في استثماراتهم العقارية.