دولة تبيع ملايين “المنازل الفارغة” بأسعار رخيصة!

بينما يعدّ شراء منزل إنجازاً بعيد المنال في العديد من أنحاء العالم بسبب نقص المعروض من المساكن وتكاليفها الباهظة، تواجه اليابان تحدياً مختلفاً يتمثل في فائض كبير في العقارات.

اعتبارًا من عام 2023، كان لدى اليابان أكثر من 9 ملايين “أكيا” – منازل مهجورة – وفقًا لبيانات الحكومة، حيث يبلغ سعر بعض هذه العقارات أقل من 10000 دولار. تنتشر هذه المنازل، التي غالبًا ما تكون مهجورة وتُترك فارغة لعقود من الزمن، في المناطق الريفية والمدن الكبرى، مما يوفر فرصة فريدة للمشترين ذوي الأفكار الإبداعية.

المنازل المهجورة في اليابان

يرجع ارتفاع عدد المنازل المهجورة في اليابان إلى حد كبير لأزمة سكانية، حيث انخفض معدل الخصوبة إلى أدنى مستوى قياسي عند 1.2 ولادة لكل امرأة اعتبارًا من عام 2023. وفي الوقت نفسه، تجاوزت معدلات الوفيات معدلات المواليد، مما يؤدي إلى زيادة عدد كبار السن.

قال تيتسويا كانيكو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز اليابان، إن مشكلة المنازل المهجورة تتراكم لعقود من الزمان، وهي متجذرة في الطفرة الاقتصادية بعد الحرب، مما أدى إلى زيادة في بناء المساكن. وأضاف أن هذه المشكلة أصبحت أكثر وضوحًا في التسعينيات مع تباطؤ الاقتصاد الياباني.

الهجرة الحضرية تمثل عاملًا آخر يسهم في المنازل المهجورة، حيث ينتقل الشباب إلى المدن بحثًا عن فرص العمل، تاركين المناطق الريفية مع السكان المسنين. وغالبًا ما تعتبر المنازل القديمة عبئًا على السكان المحليين، مما يدفع الورثة لتجنب استخدامها أو بيعها، وبالتالي يزيد من عدد المنازل المهجورة.

تُعتبر المنازل التي يزيد عمرها عن 30 عامًا “قديمة” في اليابان، مما يزيد من مخاوف السكان بشأن السلامة وكلفة التجديد. كما يربط البعض هذه المنازل بالخرافات، مما يزيد من التحديات المرتبطة بها.

جذب المشترين الأجانب

تحظى المنازل اليابانية باهتمام المشترين الأجانب، حيث ارتفع هذا الاهتمام جزئيًا بسبب الجائحة وتوجهات العمل عن بُعد. ينجذب المشترون، من المستثمرين الشباب إلى المتقاعدين، إلى هذه العقارات كفرص للاستثمار أو كمنازل لقضاء العطلات.

على سبيل المثال، أحد المستثمرين قال إنه وقع في حب اليابان بعد زيارة قصيرة، واكتشف أن الأسعار هناك تجعل شراء المنازل أمرًا ممكنًا. بعد ست سنوات، أصبح يمتلك سبعة منازل مهجورة ويعمل ككاتب محتوى ومستثمر عقاري.

وفيما يتعلق بجودة الاستثمار، يعبر معظم الخبراء عن آراء مختلطة. من الممكن أن تكون المنازل الريفية استثمارًا جيدًا لبعض المجموعات مثل المجددين، لكن تكاليف التجديد المرتفعة وإمكانات إعادة البيع المحدودة قد تشكل عقبات. كما تتطلب عمليات الشراء فهم الثقافة المحلية والتوجه بين السلطات المحلية، مما قد يكون تحديًا للغالبية العظمى من المشترين الجدد.