استخدم عدد قياسي من الأميركيين في عام 2024 موارد مالية كبيرة لتمويل الدفعة الأولى لمنزلهم الأول، وحسب مسح الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن المشترين لأول مرة بين يوليو 2023 ويونيو 2024 كانوا أكبر سناً وأكثر ثراءً مقارنةً بالسنوات السابقة.
التقرير يبرز التحديات المتزايدة التي يواجهها الأميركيون في سوق العقارات، حيث ارتفعت الأسعار بسرعة إلى مستويات قياسية وظلت أسعار الرهن العقاري مرتفعة. ووجد المسح أن متوسط دخل الأسرة للمشترين لأول مرة بلغ 97 ألف دولار، بزيادة عن 95,900 دولار في العام الماضي، بينما ارتفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 38 عاماً، وهو رقم قياسي جديد.
تشير جيسيكا لوتز، نائبة كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة، إلى تحول في تمثيل المشترين لأول مرة، حيث لم يعودوا يقتصرون على الفئات التقليدية مثل المعلمين، بل أصبحوا مجموعة مختارة. حيث انخفضت حصة المشترين لأول مرة إلى 24% من جميع مشتري المنازل، وهي أدنى نسبة منذ بدء جمع البيانات في عام 1981.
المسح أظهر أن 25% من المشترين استخدموا هدايا أو قروض من أصدقائهم أو عائلتهم للمساعدة في شراء منازلهم، ودون ذلك، يعد أقل من متوسط ما قبل الجائحة. وقام 7% فقط من المشترين باستخدام ميراثهم في تمويل الدفعة الأولى.
تسليط الضوء على الفجوة بين الأثرياء والفقراء يظهر أن المشتري المتكرر أصبح أكبر سناً، حيث ارتفع متوسط عمرهم إلى 61 عاماً وارتفع متوسط دخلهم. المشترون المتكررون يستطيعون تحمل دفعات أولى أكبر (23% مقابل 9% للمشترين لأول مرة).
مع زيادة المنافسة في السوق، يتمكن البائعون من تحديد الأسعار بشكل أفضل. ووفقًا للتقرير، حصلت المنازل التي كانت في السوق لمدة أربعة أسابيع أو أقل على كامل سعرها المطلوب.
أدت مشكلات القدرة على تحمل التكاليف إلى ارتفاع نظرة المعيشة متعددة الأجيال، حيث بلغت 17% في العام الماضي، مع توضيح العديد من المشترين أن السبب هو تقليل التكاليف وعودة الأبناء إلى المنزل.
عدد المصادر التي تم تحليلها: 10
المصدر الرئيسي : CNN – ترجمة: مها الريس
post-id: 739a8ce0-67d1-483e-a9a0-c80b8935d87f
