تقرير: 1 من كل 4 منازل معرض لخطر مناخي في أمريكا

تقرير: 1 من كل 4 منازل معرض لخطر مناخي في أمريكا

يواجه نحو 26% من المنازل في الولايات المتحدة نوعاً واحداً على الأقل من “أخطار المناخ الشديدة والقاسية”، وفقاً لتقرير حديث. وتتراوح هذه المخاطر بين الفيضانات والأعاصير وحرائق الغابات، مما يشير إلى أثر اقتصادي يُقدّر بنحو 12.7 تريليون دولار من قيمة الثروة العقارية.

يوضح التقرير، الذي أعدته الاقتصادية جيايي شو ونشره موقع Realtor.com، كيف يعيد تصاعد التهديدات المناخية تشكيل أسواق الإسكان، ويضع أعباء مالية ثقيلة على كاهل أصحاب المنازل، فضلاً عن رفع تكاليف التأمين وتقعيداته على مستوى البلاد.

حيث تُقدّر قيمة نحو 6 ملايين منزل، المعرضة لخطر فيضانات شديدة خلال الثلاثين سنة المقبلة، بحوالي 3.4 تريليون دولار، وهو ما يزيد بمليوني منزل عن تقديرات وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية، ويرجع ذلك إلى الخرائط القديمة للفيضانات.

تأتي منطقة ميامي الكبرى في المرتبة الأولى من حيث إجمالي القيمة العقارية المعرضة لمخاطر الفيضانات والأعاصير. كما تُصنّف جميع المنازل تقريباً في مناطق مثل ميامي وهيوستن على أنها معرضة لمخاطر شديدة.

تشكل المنازل في نيو أورلينز والعديد من مناطق فلوريدا الحصة الكبرى من المنازل المعرّضة لمخاطر الفيضانات بالنسبة للقيمة الإجمالية للسوق العقارية. وتضم كاليفورنيا منازل تمثل نحو 40% من القيمة الإجمالية للعقارات المعرضة لحرائق الغابات، أي ما يعادل حوالي 3.4 تريليون دولار، مع وجود لوس أنجلوس وريفرسايد كأبرز المناطق المهددة.

وتواجه مدن أخرى في الغرب، مثل كولورادو سبرينغ وتوسون في أريزونا، مخاطر حرائق مماثلة. يبذل قطاعا التأمين والإسكان جهوداً متواصلة لتجنب هذه القنبلة الموقوتة.

منذ عام 2021، شهدت الولايات المتحدة 22 كارثة طبيعية في المتوسط سنوياً تجاوزت خسائرها مليار دولار، كما أوضحت بريسيلا ألمودوفار، الرئيسة التنفيذية لشركة “فاني ماي”، في مقال نشرته مجلة “فورتشن”. وهذا يُظهر تناقضاً حاداً مع الثمانينيات، حيث كان المتوسط 3 كوارث سنوياً.

ترتفع أقساط التأمين بشكل حاد في المناطق العالية الخطورة، حيث يدفع مالكو المنازل في ميامي حوالي 3.7% من قيمة منازلهم سنوياً لشركات التأمين، وهو أعلى معدل على مستوى البلاد. وغالباً ما يُباع تأمين الفيضانات بشكل منفصل، مع بنود للأعاصير أعلى بخمس مرات من التأمين العادي، في حين أن تغطية حرائق الغابات قد تكون محدودة أو مكلفة جداً.

قد يؤدي هذا إلى استغناء بعض الناس عن التأمين، خاصة أولئك الذين يمتلكون منازلهم دون رهن عقاري، إذ لا يُطلب منهم قانوناً الحصول على تأمين. هذه التحولات في التأمين وأسواق الإسكان تُعيد تشكيل أماكن السكن وقدرة الناس على تحمّل تكاليف المنازل، مما يدفع السكان للانتقال إلى مناطق أقل عرضة للخطر، وبالتالي رفع أسعار المنازل هناك.

وتُقدّر قيمة العقارات المُعرّضة للخطر في المناطق الحضرية الكبرى مثل ميامي ونيويورك وتامبا ولوس أنجلوس وهيوستن بمئات المليارات من الدولارات.