سوق تأجير الفلل الفاخرة في دبي يصل إلى آفاق جديدة

سوق تأجير الفلل الفاخرة في دبي يصل إلى آفاق جديدة

دبي، الإمارات العربية المتحدة، شهدت قيمة سوق تأجير الفلل الفاخرة في دبي نمواً ملموساً خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، حيث تحول التركيز نحو فئات الأسعار فائقة الفخامة، مع بروز نخلة جميرا كموقع متميز.

وكشف تحليل سوق شركة “أف اي أم العقارية” أن القيمة السنوية لعقود الإيجار الجديدة التي تزيد عن مليون درهم إماراتي ارتفعت بنسبة 27٪ على أساس سنوي لتصل إلى 509 ملايين درهم إماراتي، مقارنة بـ 400 مليون درهم إماراتي بين يناير ومايو 2026.

كما أظهر التقرير أن القيمة السنوية لعقود الإيجار المجددة للفلل التي تزيد قيمتها عن مليون درهم ارتفعت بنسبة 28% لتصل إلى 114 مليون درهم مقارنة بـ 89 مليون درهم خلال نفس الفترة.

وأظهرت البيانات الواردة من DXBinteract أنه على الرغم من استقرار أحجام معاملات الإيجار الفاخرة، إلا أن الزيادة في القيمة كانت مدفوعة بمزيد من النشاط في فئات الأسعار الأعلى. وكان هذا الاتجاه أكثر وضوحًا في نطاق 2-3 ملايين درهم، حيث ارتفعت العقود الجديدة بنسبة 21% والتجديدات بنسبة 17%.

وفي الطرف الفائق الفخامة، تم تسجيل تسعة عقود إيجار سنوية جديدة تتراوح قيمتها بين 5 و10 ملايين درهم، بالإضافة إلى سبعة عقود أخرى تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم. بشكل عام، كانت 67.3% من جميع العقود الموقعة بين يناير ومايو 2026 لمدة 12 شهراً.

وسيطرت نخلة جميرا على حجم المعاملات وقيمة الإيجار السنوية، مسجلة أكبر عدد من العقود الجديدة والمتجددة التي تتجاوز مليون درهم إماراتي في جميع مجمعات الفلل.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية”: “ظل الطلب في سوق الإيجارات الفاخرة والفاخرة للغاية مرناً خلال الأشهر القليلة الماضية. ولا يختار المستأجرون في هذا المستوى دبي فحسب، بل إنهم على استعداد لدفع مبالغ أكبر بكثير للعيش هنا، وهذا يرسل إشارة واضحة حول الثقة المستمرة في هذا السوق”.

وقد بلغت قيمة العقود الجديدة التي تزيد قيمتها عن مليون درهم في نخلة جميرا 113 مليون درهم بين يناير ومايو، مما يمثل زيادة بنسبة 14% مقارنة بـ 99 مليون درهم في عام 2025، في حين ارتفعت العقود المجددة بنسبة 15% إلى 37 مليون درهم من 32 مليون درهم.

وسجلت دبي هيلز استيت أعلى نمو في قيم العقود الجديدة، حيث ارتفعت قيمة الإيجار السنوي بنسبة 37% لتصل إلى 87 مليون درهم إماراتي من 63 مليون درهم إماراتي.

وكان أكبر حجم لعقود الإيجار الجديدة التي تزيد عن مليون درهم هو 36 عقدًا في نخلة جميرا، متقدماً على دبي هيلز استيت بـ 35، والمنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد بـ 22. كما تصدرت نخلة جميرا 16 عقد إيجار متجدد بقيمة تزيد عن مليون درهم.

في جميع الحالات، كانت غالبية عقود الإيجار التي تزيد قيمتها عن مليون درهم إماراتي عبارة عن اتفاقيات جديدة – 69% في نخلة جميرا، و85% في دبي هيلز استيت، و63% في المنطقة الأولى في أم بي آر سيتي.