عقب جائحة كوفيد، شهدت مدينة فرانكفورت تحولاً ملحوظاً في سوق المكاتب، حيث ارتفعت معدلات الشواغر بشكل ملحوظ. يعد برج بروتالست، الذي ظلت وحدته الاستثمارية فارغة لأكثر من أربع سنوات، مثالاً على هذا التوجه. بعدما كانت معدلات الشواغر حوالي 7% في عام 2019، ارتفعت إلى ما يقارب 10% في الربع الثالث من العام الماضي، وقد تصل إلى 20% بحلول عام 2028.
أدى البحر الواسع من المكاتب الفارغة إلى تحديات جديدة للمالكين الذين يتطلعون لتأجير مساحات أقدم، خاصةً في ظل ارتفاع تكاليف التجديد والتي بلغت حوالي 50% منذ نهاية عام 2019. فضل المستأجرون الحديثون نحو الاستقرار في مبانٍ جديدة تتوافق مع المعايير البيئية والاجتماعية.
تقول تينا رويتر، رئيسة فرع شركة كوشمان في ألمانيا، إن الشركات تبحث عن مواقع متميزة وتقبل دفع إيجارات أعلى للمساحات الأصغر. في الوقت نفسه، يعاني المالكون من صعوبة في تجديد المكاتب القديمة، التي غالباً ما تحتاج إلى تحديثات شاملة لجذب مستأجرين جدد.
في هذا السياق، دعا ماركوس جويتشينبرجر، المسؤول عن قسم التخطيط في فرانكفورت، إلى ضرورة إعادة تصميم الأبراج لتوفير مساحات مفتوحة للجمهور، بعيدًا عن المناطق الميتة في الطوابق السفلية. يتطلب التكيف مع هذه المتغيرات استثمارات أكبر وابتكاراً من أصحاب العقارات، الأمر الذي يجعل أفق فرانكفورت يبدو مظلماً في الوقت الراهن.
عدد المصادر التي تم تحليلها: 5
المصدر الرئيسي : الاقتصادية
post-id: 9972cdb7-817a-4aad-8722-6c38954db9f4
