دبي القابضة تعلن عن النطاق السعري وبدء فترة الاكتتاب في الطرح العام الأولي لمساكن دبي ريت. يتوقع مساكن دبي ريت توزيعات أرباح لا تقل عن 1,100 مليون درهم لعام 2025، ترتفع إلى مبلغ يعادل 80% من الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بحلول عام 2026.
النطاق السعري يشير إلى بلوغ العائد الإجمالي من توزيعات الأرباح لعام 2025 نسبة 7.9% بأدنى حد للنطاق السعري و7.7% بأعلى حد للنطاق السعري. فترة الاكتتاب تبدأ اليوم في 13 مايو 2025 وتنتهي في 20 مايو 2025. مذكرة الطرح الدولية صدرت اليوم، وسعر الطرح النهائي سيتم تحديده بعد عملية إنشاء سجل الأوامر، ومن المتوقع الإعلان عنه في 21 مايو 2025.
دبي، الإمارات العربية المتحدة: أعلنت دبي القابضة، من خلال شركتها التابعة المملوكة بالكامل دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، اليوم عن النطاق السعري للطرح لكل وحدة وبدء فترة الاكتتاب في الطرح العام الأولي لمساكن دبي ريت، وهو صندوق استثمار عقاري مغلق قيد التأسيس ومدر للدخل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويُعد من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات السكنية في دبي.
تم تحديد النطاق السعري للطرح بين 1.07 و1.10 درهم لكل وحدة مطروحة، وسيشمل الطرح 1,625,000,000 وحدة، تُمثل 12.5% من رأس المال المصدر لوحدات مساكن دبي ريت، تطرحها شركة دي اتش إيه إم للاستثمارات، وهي شركة تابعة لدبي القابضة، حالياً المالك الوحيد لوحدات مساكن دبي ريت. يحق لمدير الصندوق تعديل حجم الطرح في أي وقت قبل نهاية فترة الاكتتاب وفقاً لتقديره الخاص، مع مراعاة القوانين السارية في دولة الإمارات وموافقة هيئة الأوراق المالية والسلع.
من المتوقع أن يتراوح إجمالي حجم الطرح ما بين 1,739 مليون درهم و1,788 مليون درهم، مما يعني أن القيمة السوقية عند الإدراج تتراوح بين 13.9 مليار درهم و14.3 مليار درهم.
يتألف طرح مساكن دبي ريت من شريحتين: الشريحة الأولى عبارة عن طرح الأفراد في الإمارات العربية المتحدة، يتم تخصيص 10% من وحدات الطرح، والتي تمثل 162,500,000 وحدة، وتستهدف المستثمرين الأفراد. أما الشريحة الثانية، فهي طرح الشركات، حيث سيتم تخصيص 90% من وحدات الطرح، والتي تمثل 1,462,500,000 وحدة، وتستهدف الشركات المؤهلة.
سيحصل كل مكتتب من المكتتبين الذين تم قبول طلباتهم بنجاح في الشريحة الأولى على حد أدنى مضمون للتخصيص يساوي 2,000 وحدة. يمكن للمستثمرين في كلا الشريحتين الاكتتاب في الطرح اعتباراً من 13 مايو 2025 وحتى 20 مايو 2025، وسيتم تحديد سعر الطرح النهائي من خلال عملية إنشاء سجل الأوامر.
من المتوقع الانتهاء من طرح الوحدات وبدء تداولها في سوق دبي المالي في 28 مايو 2025 أو قرابة ذلك. ومن المتوقع أن يتم تداول وحدات مساكن دبي ريت تحت الرمز “DUBAIRESI”.
تم تعيين سيتي جروب جلوبال ماركتس ليمتد، والإمارات دبي الوطني كابيتال، ومورجان ستانلي كمنسقين عالميين مشتركين. كما تم تعيين بنك الإمارات دبي الوطني كبنك تلقي الاكتتاب الرئيسي، إلى جانب عدد من البنوك الأخرى كمديري سجل مشتركين.
سيخضع مالك الوحدات البائع لفترة حظر تبدأ من تاريخ بدء اتفاقية الاكتتاب وتنتهي بعد 180 يوماً من تاريخ الإدراج. كما يخضع الصندوق لفترة حظر مماثلة.
يُعد مساكن دبي ريت أول صندوق استثمار عقاري مدرج في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي متخصص في قطاع إدارة وتأجير الأصول السكنية، ومن المتوقع أن يكون عند الإدراج أكبر صندوق استثمار عقاري مدرج في المنطقة بقيمة أصول إجمالية تبلغ 21.63 مليار درهم إماراتي.
يدير الصندوق 35,700 وحدة سكنية في دبي، موزعة بشكل استراتيجي في مناطق رئيسية ضمن الإمارة، مما يجعله واحداً من أكبر مالكي ومشغّلي العقارات في دبي. أصدرت لجنة الرقابة الشرعية لمساكن دبي ريت فتوى تؤكد فيها أن الصندوق والطرح متوافقان مع مبادئ وأحكام الشريعة الإسلامية.
حقق الصندوق نمواً قوياً في توليد النقد، ومن المتوقع أن يعتمد سياسة توزيع أرباح نصف سنوية تُدفع في شهري أبريل وسبتمبر من كل عام ابتداءً من سبتمبر 2025. يتوقع الصندوق أن يكون مجموع أول دفعتين من توزيعات الأرباح هو الأعلى من بين قيمتين: 1,100 مليون درهم أو 80% من أرباح الفترة.
تتم إدارة وتشغيل أصول مساكن دبي ريت بفعالية من قِبل فرق ذات خبرة طويلة، مما يجعله في وضع قوي لتحقيق النمو المستدام وتقديم عوائد جذابة للمستثمرين.
المخطط الزمني للطرح العام الأولي يتضمن الانتهاء من بناء سجل الأوامر في 20 مايو 2025، إعلان سعر الطرح النهائي في 21 مايو 2025، اليوم الأول للتداول في 28 مايو 2025.
تتبوأ “مساكن دبي” مكانةً رائدة ضمن قطاع إدارة وتأجير الأصول السكنية في دبي، حيث تدير واحدةً من أكثر محافظ المجمعات السكنية تنوعاً وتلبي أنماط الحياة المختلفة.
-انتهى-
عدد المصادر التي تم تحليلها: 3
المصدر الرئيسي : zawya.com
post-id: 2e37b08e-4779-4acd-9637-1fba4a5b043f
