اعتمدت وزارة البلديات والإسكان الدليل الفني الخاص بمظلات السيارات داخل حد الملكية، والذي يتضمن اشتراطات شاملة تنظم آلية إصدار التصاريح ومتطلبات التصميم والتنفيذ، بهدف رفع كفاءة استخدام المواقف الخاصة وضمان السلامة العامة، والحفاظ على الهوية العمرانية والمعمارية للمناطق.
تبدأ متطلبات إصدار تصريح إنشاء المظلة بتوفير رخصة بناء أو عقد إيجار صادر من منصة “إيجار” للمبنى المطلوب إصدار تصريح المظلة له، إلى جانب تقديم المخططات اللازمة من مكتب هندسي معتمد لدى الوزارة. كما يشترط أن يكون المبنى على شارع تجاري بعرض يتراوح بين 30 و40 متراً، وأن يكون مقدم الطلب هو المالك أو من يفوضه أو اتحاد الملاك أو صاحب حق انتفاع للمبنى، مع الموافقة على كافة التعهدات الخاصة عبر منصة “بلدي”، والحصول على موافقة الأمانة أو البلدية بحسب المتطلبات.
إجراءات إصدار التصريح تشمل الدخول إلى بوابة الخدمات الإلكترونية “بلدي”، واختيار رخصة البناء المطلوبة، وتحديد موقع المبنى، ثم تفويض مكتب هندسي لاستكمال الإجراءات. بعد ذلك، يقوم المكتب باختيار النموذج المناسب، وإعداد المخططات والرسومات، ليتم رفعها للبلدية أو الأمانة لمراجعة الطلب، ومن ثم إصدار الترخيص وإشعار المستفيد.
سمحت الوزارة بإنشاء المظلات في المواقف الواقعة ضمن الارتداد النظامي داخل حد الملكية، بشرط أن تكون على شوارع بعرض 30 مترًا فأكثر، سواء كانت الأرض وسط البلك أو على زاوية، مع اشتراط ألا تقل المسافة بين الارتداد وحد الملكية في حال الزوايا.
وأوجب الدليل تركيب مصدات أرضية في المواقف لمنع السيارات من تجاوز الحيز المخصص للأرصفة، وتكون المصدات بارتفاع 15 سم، وعرض 15 سم، وطول 180 سم، وبمسافة لا تقل عن 50 سم بين المصدات والرصيف، ولا يقل عرض المسافة الإجمالية عن 2,2 متر كحد أدنى.
يشترط تجهيز الأرصفة بمنحدرات لتسهيل الوصول إلى المواقف، مع تخصيص مواقف لذوي الإعاقة في أماكن يسهل الوصول إليها، وقريبة من المداخل الرئيسية، وفقاً للدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت. كما يُمنع إنشاء المظلات في مناطق زاوية الارتداد لمنع حجب الرؤية، ويُشترط ألا يتجاوز بروز المظلة 3,08 أمتار وألا تتعدى حدود الملكية.
حدد الدليل ارتفاع المظلة بين 2,5 إلى 3 أمتار كحد أقصى، مع الالتزام بنموذج موحد للمبنى الواحد، وتوحيد الأبعاد بين جميع المظلات في نفس الموقع. كما يشترط ألا يتجاوز عرض عمود المظلة 0,35 متر، وأن يكون تركيبه على بعد يتراوح بين 0,2 إلى 0,5 متر من حد الرصيف، ويسمح بامتداد المظلة من خلف العمود باتجاه حد الرصيف دون تجاوزه.
يحظر الدليل تغطية جوانب المظلة بالأشرعة أو تغطية الهيكل بشكل كامل، ويُمنع إنشاء المظلات على البوابة الرئيسية، ويشترط أن يتوافق تصميم المظلة وألوانها مع الطابع المعماري للمبنى والمنطقة، وأن تُستخدم مواد آمنة غير قابلة للاشتعال، كما يحظر استخدام الأخشاب غير المعالجة، وأقمشة البولستر، والشينكو، أو أي مواد لا تتحمل الحريق، مشدداً على الالتزام بالألوان المحددة في الأكواد العمرانية والموجهات التصميمية المعتمدة.
ويُلزم الدليل بزفلتة أو رصف أرضيات المظلات بالإنترلوك بالكامل، على أن تخلو من الحفر أو التشوهات. ويُمنع اختيار أكثر من نموذج مظلات للمبنى الواحد. كما يُمنع تنفيذ المظلات في حال مخالفة الضوابط، ويُطبق جدول الغرامات والجزاءات البلدية.
تُشدد الوزارة على وجوب المحافظة على نظافة الأرصفة والشوارع أثناء التنفيذ، وطباعة بطاقة معلومات “QR” على مادة معدنية أو بلاستيكية أو ورقية وتثبيتها في موضع ظاهر بارتفاع 1,5 متر. ويجب صيانة المظلات بشكل دائم والتحقق من عدم وجود تلف أو ضرر بها.
يسمح للأمانة بتحديد الحد الأدنى والأعلى لعروض الشوارع المسموح بإقامة المظلات عليها، واعتماد النماذج الخاصة المقدمة من المكاتب الهندسية للنماذج غير المدرجة في الدليل. كما يتوجب التقيد بجميع الأنظمة واللوائح ذات الصلة، مثل كود البناء السعودي، واشتراطات الأمن والسلامة، والأكواد العمرانية، ودليل الأشجار المعتمد، والأدلة الإرشادية للعمارة السعودية.
ويؤكد الدليل على أن التعديلات والتحديثات التي تطرأ عليه تُعد ملزمة بمجرد اعتمادها، وتكون واجبة النفاذ. كما تقع المسؤولية الكاملة عن المظلة والأضرار الناتجة عنها على عاتق صاحب التصريح، ويلتزم المقاول والمكتب الهندسي بتنفيذها وفقًا للنموذج المرخص به.
وأخيرًا، يُشترط الالتزام الكامل باشتراطات الأمن والسلامة أثناء التشييد، وفق الباب رقم 33 من كود البناء السعودي SBC، وتفادي التأثير على حركة المشاة والمركبات أو التسبب في أضرار بيئية. ويتعين رفع المخلفات الناتجة عن التنفيذ على نفقة صاحب التصريح، وتقوم الأمانة أو البلدية بفحص الموقع بعد التنفيذ للتحقق من مطابقته لجميع الاشتراطات.
عدد المصادر التي تم تحليلها: 4
المصدر الرئيسي : جعفر الصفار – الدمام
معرف النشر: SA-060725-109
