طرحت وزارة البلديات والإسكان، عبر منصة “استطلاع”، الدليل الاسترشادي لجهات التفتيش على المباني، في خطوة تهدف إلى وضع إطار تنظيمي شامل ودقيق يضمن التزام جميع الجهات والأطراف المعنية باشتراطات كود البناء السعودي.
ويحدد الدليل أدوار ومسؤوليات المفتشين، ومتطلبات التأهيل، وآلية تعبئة قوائم التفتيش، وصولًا إلى تطبيق العقوبات بحق الجهات المخالفة، وذلك لضمان تنفيذ الأعمال الإنشائية بما يحقق السلامة والجودة، ويحد من المخالفات والتشوهات البصرية.
اشتراطات تأهيل جهات التفتيش
اشترط الدليل على جميع جهات التفتيش الحصول على شهادة قبول من الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة، شريطة توفر سجل تجاري يشمل نشاط المعاينة والتفتيش بالرقم الاقتصادي “712072”. كما يلزم الدليل الجهات بتوفير تغطية تأمينية سارية تشمل المسؤولية المهنية والعامة، وفق المتطلبات التي تضعها الهيئة.
ويجب أن تضم جهة التفتيش مفتشين مؤهلين مصنفين من هيئة المهندسين حسب فئة الجهة، على أن تثبت كفاءتهم الفنية في مجال كود البناء السعودي، مع اجتيازهم دورات تدريبية معتمدة. كما يتعين على الجهة امتلاك دليل جودة مفصل، وإجراءات تشغيل موحدة، ووثيقة لتحليل المخاطر التي قد تؤثر على حيادية عمليات التفتيش.
مسار الاعتماد والربط بمنصة بلدي
وفقًا لما تضمنه الدليل، تبدأ عملية تأهيل جهات التفتيش بتقديم طلب عبر المنصة، ثم اختيار الخدمة المطلوبة، والتأكد من استيفاء المتطلبات، وموافقة الأمانة المختصة، وصولًا إلى ربط الجهة بمنصة “بلدي”. ويتم التحقق دوريًا من صلاحية شهادة القبول الصادرة من هيئة المواصفات، لضمان استمرار التزام الجهات بمعايير الاعتماد.
مسؤوليات الجهات خلال التفتيش الميداني
يوضح الدليل أدوار ومسؤوليات جهة التفتيش عند زيارة المواقع، وتشمل فحص كافة وثائق البناء المعتمدة المتعلقة بالأعمال الجاري تنفيذها، والتأكد من كفاية المستندات ومطابقتها لمتطلبات كود البناء، كما يشترط إثبات قبول المصمم المعتمد أو من ينوب عنه لكافة الوثائق المقدمة.
ويُلزم الدليل الجهة بفحص الأعمال ميدانيًا وفق المخططات التصميمية المعتمدة، وإبلاغ الأمانة أو البلدية عند رصد أي أعمال مخالفة، بالإضافة إلى تقديم تقارير دورية توثق نتائج التفتيش، وتوقيع تعهدات متعلقة بإصدار شهادة إشغال المبنى.
خمس مراحل رئيسية لعمليات التفتيش
يُقسم الدليل عمليات التفتيش إلى خمس مراحل رئيسية، يُشرف المفتش فيها على مراحل البناء المختلفة لضمان الجودة والامتثال:
– تفتيش صب الأساسات: يشمل فحص أعمال الحفر، وسند الجوانب، وتسليح الأساسات والخزانات، مع رصد التشوهات البصرية، وضمان عدم المساس بسلامة المباني المجاورة.
– تفتيش ما قبل صب الميدات: يتضمن فحص تسليح الميدات، ورصد مخالفات نسب البناء، والارتدادات، وضبط التشوهات البصرية.
– تفتيش ما قبل صب الأعمدة: يُعنى بفحص تسليح الأعمدة، وسلامة الأعمال السابقة، وضبط المخالفات المتعلقة بنسبة البناء والارتدادات.
– تفتيش ما قبل صب سقف البلاطة الخرسانية: يشمل فحص أعمال الشدات الخشبية والمعدنية، والتأكد من اكتمال المراحل السابقة وفق الكود.
– التفتيش النهائي: يتم فيه التأكد من مطابقة كافة الأعمال الإنشائية للمخططات، مع إعادة تقييم أي مخالفات تخص التشوه البصري أو نسب البناء.
مهام المفتش قبل وأثناء زيارة الموقع
تُبيّن الإرشادات مهام المفتش التفصيلية قبل التوجه للموقع، ومنها مراجعة نطاق عمليات التفتيش، والمخططات المعتمدة، ومتطلبات الجهات الرقابية، إلى جانب دراسة التقارير المرحلية الصادرة عن المكاتب الهندسية، وتحليل جدول المشروع الزمني ونتائج اختبارات المواد.
أما أثناء الزيارة، فيلزم المفتش التأكد من حضور المقاول أو المكتب الهندسي، وارتداء معدات الوقاية الشخصية (مثل الخوذة والحذاء والنظارات والقفازات)، وفحص جميع العناصر المكشوفة، وطلب تقارير الاختبارات السابقة للتأكد من جودة التنفيذ. كما يتحقق المفتش من تنفيذ متطلبات السلامة بالموقع، وضمان عدم تسبب المشروع في أضرار للمجاورين.
مسؤولية الأمانات في المتابعة والتبليغ
تتولى الأمانات والبلديات استلام تقارير التفتيش، ومتابعة مدى التزام الجهات المعنية بتنفيذ الملاحظات، ويُفترض تبليغ الوزارة بأي تقصير أو مخالفات قد تُشكل خطرًا إنشائيًا أو بيئيًا، كما يمكن للأمانة التوصية بإيقاف أعمال جهة التفتيش المخالفة وإعادة تقييم المشروع عبر جهة أخرى.
مخالفات جسيمة وغرامات تصل لمليون ريال
يفرض الدليل عقوبات صارمة على جهات التفتيش المخالفة، خاصة في حال اعتماد مخططات أو تصاميم أو تقارير لا تتماشى مع كود البناء السعودي. تتراوح الغرامات المالية للمخالفة الواحدة من 30 ألف ريال وتصل إلى مليون ريال، بحسب نوع المخالفة وأثرها على جودة وسلامة المشروع. كما يمكن اتخاذ إجراءات إضافية مثل إيقاف الجهة المخالفة عن العمل مؤقتًا أو دائمًا، أو مراجعة جميع أعمالها السابقة من قبل جهة تفتيش أخرى معتمدة.
عدد المصادر التي تم تحليلها: 5
المصدر الرئيسي : جعفر الصفار – الدمام
معرف النشر: SA-200725-841