تستمر دبي في تعزيز مكانتها كوجهة بارزة للاستثمار العقاري، حيث سجلت المدينة العربية حضورها ضمن مؤشر UBS العالمي لأهم 25 مدينة في هذا المجال. تعكس هذه المكانة الجاذبية التي تتمتع بها دبي بفضل النمو الاقتصادي المتسارع وبيئة استثمارية مشجعة، مما يجعلها نقطة جذب للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.
شهدت سوق العقارات في دبي طلباً مرتفعاً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 17% في الأرباع الأربعة الماضية، متفوقة على باقي المدن الأخرى. وفقاً لتحليل UBS Global Real Estate Bubble Index لعام 2024، تُصنف دبي في المركز الرابع عشر من حيث احتمالات حدوث فقاعة عقارية، مما يعني أن خطر حدوث ذلك متوسط. في المقابل، تأتي مدن مثل ميامي وطوكيو وزيوريخ في المراكز الثلاثة الأولى من حيث ارتفاع احتمالات حدوث فقاعة.
تستفيد السوق العقارية في دبي من تسارع نمو عدد السكان، لا سيما من مناطق تدهورت فيها مناخات الاستثمار في السنوات الأخيرة. كما تسجل دخول الأسر نمواً قوياً منذ عام 2021، مما يجعل العوائد الإيجارية لا تزال جذابة، حيث تتراوح بين 6-7%. هذا يعد مؤشراً على أن تأثيرات أسعار الفائدة المرتفعة أقل مقارنة بالأسواق الأخرى، حيث شهدت السوق قفزات في أحجام المعاملات السكنية التي وصلت إلى مستويات قياسية.
بعد تصحيح الأسعار الذي جرى على مدى سبع سنوات، بدأ السوق في التعافي عام 2021 بفضل الطلب القوي، وتجاوزت الأسعار حالياً مستويات عام 2020 بنسبة 40%. على الرغم من ذلك، لا يزال خطر حدوث فقاعة عقارية في دبي متدنياً، حيث تم امتصاص الزيادة الكبيرة في العرض بفضل الطلب المستمر. سجلت السوق ارتفاعات ملحوظة في الأسعار، ولكن العوائد الإيجارية تبقى مغرية جداً، مما يجعل الاستثمار في دبي فرصة مثيرة للاهتمام.
عدد المصادر التي تم تحليلها: 2
المصدر الرئيسي : CNN – CNN الاقتصادية
post-id: e4c00022-5e68-4483-acad-22040a1c6a30
