كين ماكيلروي يكشف كيف تحقق «عوائد لا نهائية» من العقارات

كشف المستثمر الأميركي والخبير في قطاع العقارات كين ماكيلروي عن استراتيجية لتحقيق “عوائد لا نهائية” من الاستثمار في العقارات، مشيراً إلى أن تحقيق تدفق نقدي كبير يمكن أن يتم عبر عدة طرق.

ماكيلروي، مؤلف كتاب “أبجديات الاستثمار العقاري”، أكد في منشور له على موقع التواصل الاجتماعي إكس أن هناك خمس طرق رئيسية لتحقيق العوائد اللانهائية. واعتبر أن هذه الاستراتيجيات مثل “شفرة سرية” لمستثمري العقارات.

الاستراتيجية الأولى تتعلق بـ”الدفعة الأولى أو العائد على الاستثمار”، حيث يعتمد المستثمرون على أموال الآخرين لتحقيق تدفق نقدي إيجابي مع الحد الأدنى من استثماراتهم الشخصية.

أما الاستراتيجية الثانية فهي “رفع كفاءة العقار”، والتي تعتمد على استثمار الأموال في عقارات مقدرة بأقل من قيمتها الحقيقية، مما يسمح للمستثمرين برفع قيمتها مع زيادة الإيجار إلى أسعار السوق.

تتضمن الاستراتيجية الثالثة “إعادة التمويل”، حيث يمكن للمستثمرين إعادة تمويل العقار بعد زيادة قيمته من خلال نمو الإيجار، ما يسهل سداد الدفعات للمستثمرين الأوائل وتحقيق عائد نقدي.

الاستراتيجية الرابعة تُعرف بـ”دوران رأس المال”، حيث تستمر العملية بشكل دائري مع نمو قيمة العقار، مما يؤدي إلى تدفق نقدي مستمر واستثمار أولي منخفض.

أما الاستراتيجية الأخيرة، فتتعلق بـ”الاستثمار على المدى الطويل”، حيث تُعطى الأولوية للملكية طويلة الأجل والدخل السلبي، مما يسمح بإنشاء تدفق نقدي ثابت للمستثمرين مع مرور الوقت.

باختصار، تقدم استراتيجيات ماكيلروي نوعاً من الحلول التي يمكن أن تعزز النجاح المالي لمستثمري العقارات المهتمين بزيادة عوائدهم من استثماراتهم.